тел.8-3822-234-544

e-mail: Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script

адрес: 634059,
г.Томск, пр-т Мира 50
оф 301




Рейтинг@Mail.ru

Авторизация






Забыли пароль?
Заявление представителя истца Еремина Виктора Андреевича о принятии обеспечительных мер Версия для печати

 

Октябрьский районный суд г. Томска

634050, г. Томск, пр. Ленина, д. 21,

Истец:

Евсеев Николай Кузьмич,

Свердловская обл.,  г. Сухой лог,

Представитель истца:

Еремина Виктора Андреевича,

Томская обл., ЗАТО Северск,

Ответчик:

Ирисбаев Александр Аркадьевич,

634033 г. Томск, ул. Калужская

13 октября  2014 года

 

Заявление о принятии обеспечительных мер

 

В Октябрьский районный суд города Томска подано исковое заявление к ответчику  с требованиями:

Расторгнуть договор от 13 сентября 2011 г. между продавцом Ирисбаевым Александром Аркадьевичем и покупателем Евсеевым Николаем Кузьмичём.

Взыскать с Ирисбаева Александра Аркадьевича, (паспорт 69 11, 447876 выдан 15.07.2011 года Отделом УФМС России по Томской области в Кировском районе  г. Томска,  адрес постоянного места жительства: г.Томск, ул. Калужская, д. 5. кв. 2) в пользу Евсеева Николая Кузьмича (паспорт серия 6500, 702926 выдан Сухоложским ОВД Свердловской области от 17.05.2001 года проживающий по адресу: г. Сухой Лог. ул. Отрадная, дом 6) убытки в размере 9 031 200,00 руб.

Исковое заявление основано на следующих обстоятельствах:

13 сентября 2011 г. между продавцом Ирисбаевым Александром Аркадьевичем и покупателем Евсеевым Николаем Кузьмичём был заключен договор купли продажи, где в п. 1 предусмотрено, что в соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

а)   нежилое помещение, общей площадью 331,8 м. кв., номера на поэтажном плане: п085-п087, п090-п094, п096, расположенное на этаже – подвал, по адресу: г. Томск, улица Рабочая, д. 11а;

б)   нежилое помещение, общей площадью 94,2 кв., номера на поэтажном плане: ц059-ц063, расположенное на этаже – цоколь, по адресу: г. Томск, улица Рабочая, д 11а.

В п. 2 настоящего договора стороны определили, что стоимость нежилого помещения площадью 331,8 м.кв. номера на поэтажном плане: п085-п087, п090-п094, п096, составляет  5 640 000,00 (Пять миллионов шестьсот сорок тысяч) руб., а нежилого помещения площадью 94,2 м.кв. номера на поэтажном плане: ц059-ц063, расположенное на этаже – цоколь, составляет 3 391 200,00 (Три миллиона триста девяносто одна тысяча двести) руб.

Общая сумма договора составляет 9 031 200,00 руб. (5 640 000,00 + 3 391 200,00).

В этом же пункте, стороны согласовали, что покупатель оплачивает продавцу за указанную недвижимость в момент подписания данного договора.

В п.п. 3.1 данного договора стороны предусмотрели, что настоящий договор действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов между сторонами.

Подпунктом 4.1 предусмотрено, что Продавец обязан в трехдневный срок после полного расчета Покупателя, передать Покупателю помещения по передаточному акту.

Евсеев Н.К. исполнил свои обязательства по оплате покупаемого им недвижимого имущества. Данные обстоятельства подтверждаются п. 2.6. договора и справкой от 14 сентября 2011 года подписанной собственноручно ответчиком. В данной справке указано, что она выдана Евсееву Николаю Кузьмичу от Ирисбаева Александра Аркадьевича и, что Евсеев Н.К. оплатил полностью стоимость недвижимых имуществ указанного в договоре от 13.09.2011 г., а Ирисбаев Александр Аркадьевич претензий по расчету за указанное недвижимое имущество к Евсееву Николаю Кузьмичу не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Одним из оснований для отказа в государственной регистрации в соответствии со ст. 20 названного закона является, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В части 6.1. договора стороны предусмотрели обязанности продавца: передать Покупателю после окончательного расчета в его собственность без каких-либо изъятий имущество: помещения, являющиеся предметом настоящего договора и указанные в п. 1.1; обеспечить явку своего представителя для подписания  настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на помещения; не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого строения.

На основании  ст. 450, ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации  истец обратился в суд с настоящим иском.

В настоящее время у истца есть основания полагать, что, в случае вынесения судом решения в пользу истца, исполнение ответчиком такого решения будет затруднительным или сделает невозможным исполнение решения суда.

К таким обстоятельствам относится следующее:

1.      Длительное время со стороны ответчика не исполняются обязательства, предусмотренные договором  от 13 сентября 2011 г.   

В частности, Продавец передал Покупателю по акту приема передачи имущество, но ключи от входных дверей не были переданы ответчиком истцу, тем самым ответчиком  не исполнены свои обязанности в полном объеме как это предусмотрено п. 6.1.1 договора (т.е. имущество передано с изъятием ключей). Ответчик  не предоставил Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на помещения; не обеспечил явку своего представителя или не явился лично для государственной регистрации перехода прав собственности.

В нарушение условий договора от 13.09.2011 г. ответчик продал часть объекта недвижимости указанного в договоре от 13.09.2011 г., а именно нежилое помещение, общей площадью 94,2 кв., номера на поэтажном плане: ц059-ц063, расположенное на этаже – цоколь, по адресу: г. Томск, улица Рабочая, д 11а, цену которого стороны определили в размере 3 391 200,00 руб., о чем подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимого имущества и сделок с ним. Действия Продавца, выраженные в продаже  части недвижимого имущества оговоренного в договоре, являются существенным нарушением  условий договора, т.к. для истца влечет такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

2.      Для ответчика взыскиваемая сумма является значительной, в связи с чем, возможность исполнения судебного акта, в случае удовлетворения исковых требований истца, становится при таких обстоятельствах затруднительной.

3.      Ответчик может предпринять попытки уменьшения своего имущества.

В поданном исковом заявлении доказано документами как ответчиком совершены действия по продаже объекта недвижимости, входившего в обязательства ответчика по передаче истцу по договору от 13.09.2011 г. Тем самым подтверждается, что ответчик может предпринять и другие попытки уменьшения своего имущества.

4.      Действия ответчика по отказу урегулировать возникший спор мирным путем.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Для истца по данному договору убытки составили в размере 9 031 200,00 руб., которые ответчик обязан возместить истцу.

Истец направил ответчику ценное письмо с предложением урегулировать все вопросы по указанному договору в добровольном порядке, но почтовая корреспонденция вернулась по истечению месячного срока с отметкой отделения связи «Истек срок хранения».

В связи с указанными обстоятельствами, истец  считает, что решение  суда не будет исполнено своевременно в добровольном порядке.

Считаю необходимым просить суд принять обеспечительные меры в отношении имущества должника в  пределах цены иска – в размере 9 031 200,00 рублей.

Согласно ст. 139 ГПК РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ст. 140 ГПК РФ, мерами по обеспечению иска могут быть запрещение ответчику совершать определенные действия.

Затруднительный характер исполнения судебного решения суда либо невозможность его исполнения могут быть связаны как с реализацией ответчиком имущества.

В настоящем заявлении обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом спора и заявляются истцом в целях предотвращения причинения  ущерба истцу и направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.

Кроме того,  должник может в любое время совершить действия, направленные как на отчуждение имущества, в результате чего (в случае удовлетворения требований истца)  исполнение решения суда станет невозможным (в случае реализации имущества третьим лицам) либо затруднительным (реализация имущества в результате чего возникнет необходимость  в его розыске).

Учитывая изложенное, а также то, что обеспечение иска – это совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований, считаю необходимым просить суд:

Наложить арест на имущество Ирисбаева Александра Аркадьевича, (паспорт 69 11, 447876 выдан 15.07.2011 года Отделом УФМС России по Томской области в Кировском районе  г. Томска,  адрес постоянного места жительства: г.Томск, ул. Калужская, д. 5. кв. 2)  в обеспечение исковых требований  Евсеева Николая Кузьмича, (паспорт серия 65 00, 702926 выдан Сухоложским ОВД Свердловской области от 17.05.2001 года проживающий по адресу: г. Сухой Лог. ул. Отрадная, дом 6), где бы оно не находилось и в чем бы оно не выражалось, в том числе на денежные средства ответчика, размещенные на счетах и вкладах в банках, недвижимое имущество, движимое имущество (включая транспортные средства) в размере  9 031 200,00 рублей.

В случае удовлетворения заявления о принятии обеспечительных мер, прошу суд направить исполнительный лист в УФСП по Томской области (подразделение Октябрьского района, по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, д. 33).

Копию сопроводительного письма о направлении исполнительного листа выдать на руки представителю истца Еремину В.А. (о возможности получения копии письма уведомить представителя по т.с. 234 - 544).

 

Представитель

Евсеева К.Н.

В.А.Еремин